Der Stadtteil Scheuren in Solingen, traditionell aus einer alten Hofschaft hervorgegangen, präsentiert sich 2025 als spannender Mix aus ruhigen Wohnlagen und bedeutenden Gewerbeflächen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, die Entwicklung des Industriegebiets und die naturnahe Umgebung machen Scheuren zu einem vielseitigen Standort für Immobilieninteressenten. In diesem Immobilienreport beleuchten wir die aktuellen Preisentwicklungen, Wohnformen, Infrastruktur und Zukunftsperspektiven in Solingen Scheuren.
Lage, Charakter und Besonderheiten von Scheuren
Scheuren liegt im Stadtbezirk Merscheid, eingerahmt von Limminghofen, Gönrath, Hübben und Dahl. Der Stadtteil ist geprägt durch das Gewerbe- und Industriegebiet entlang der Martin-, Stephan- und Norbertstraße, das zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Solingens zählt. Gleichzeitig finden sich in den ruhigen Randlagen noch zahlreiche Einfamilienhäuser, teils historische Fachwerkbauten, sowie moderne Wohnanlagen. Die Mischung aus Wohnen und Arbeiten macht Scheuren besonders für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende attraktiv.
- Gute Verkehrsanbindung über die Viehbachtalstraße (L141n) Richtung Ohligs und Innenstadt
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Berufskolleg
- Naturnahe Spazierwege entlang des Viehbachs
- Vielfältiges Angebot an Gewerbe- und Wohnimmobilien
Immobilienpreise und Marktentwicklung in Scheuren
Der Immobilienmarkt in Scheuren zeigt 2025 eine stabile Entwicklung mit leicht steigender Tendenz. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen bei etwa 2.738 EUR/m², während Häuser im Schnitt rund 3.250 EUR/m² kosten. Damit bewegt sich Scheuren im oberen Mittelfeld der Solinger Stadtteile, bleibt aber günstiger als die Innenstadt oder Ohligs. Die Nachfrage nach Immobilien Solingen in Scheuren ist konstant hoch, insbesondere bei Familien und Berufspendlern, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit schätzen.
| Stadtteil | Kaufpreis Eigentumswohnung Ø (EUR/m²) | Kaufpreis Haus Ø (EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Scheuren | 2.738 | 3.250 | ruhig, naturnah, familienfreundlich |
| Solingen Gesamt | 2.639 | 2.738 | urban, vielfältig |
Im Vergleich zu anderen Stadtteilen wie Ohligs oder Solingen-Mitte punktet Scheuren mit moderaten Preisen und einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Eigentumswohnungen Solingen in Scheuren sind besonders bei jungen Familien und Berufspendlern gefragt, während Häuser kaufen Solingen vor allem für Selbstnutzer attraktiv bleibt.
Wohnformen und Angebotsspektrum in Scheuren
Das Immobilienangebot reicht von klassischen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften über moderne Eigentumswohnungen bis zu wenigen sanierten Fachwerkbauten. Für Kapitalanleger bieten sich Renditeobjekte Solingen an, da die Vermietbarkeit durch die stabile Nachfrage als sehr gut gilt. Auch Mietobjekte Solingen sind besonders bei Berufspendlern und jungen Familien gefragt.
- Familienfreundliche Einfamilienhäuser mit Garten
- Moderne Eigentumswohnungen in kleinen Mehrfamilienhäusern
- Sanierte Altbauten und Resthöfe
- Gewerbeimmobilien und Büroflächen
- Gelegenheit für Neubauprojekte auf freien Bauflächen
Vergleich: Scheuren und andere Stadtteile Solingens
Im Vergleich zu zentralen Lagen punktet Scheuren mit mehr Ruhe, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Umgebung. Die Preise sind niedriger als in Ohligs oder Solingen-Mitte, was den Stadtteil besonders für Selbstnutzer und Familien interessant macht. Im Vergleich zum ländlichen Umland bleibt die Anbindung an die Stadt ein klarer Vorteil.
| Stadtteil | Kaufpreis Eigentumswohnung Ø (EUR/m²) | Kaufpreis Haus Ø (EUR/m²) | Vorteile |
|---|---|---|---|
| Scheuren | 2.738 | 3.250 | viel Grün, familienfreundlich, ruhig |
| Ohligs | 4.200 | 4.200 | Bahnhofsnähe, urban |
| Wald | 3.600 | 3.600 | ruhig, naturnah |
| Innenstadt | 3.900 | 3.900 | zentral, urban |
Hintergründe der Preisentwicklung in Scheuren
Die stabile wirtschaftliche Lage Solingens, ein kontinuierlicher Zuzug aus dem Umland und die starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sorgen für eine anhaltende Preissteigerung. Die Nähe zu den Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Köln macht den Standort für Pendler attraktiv. Gleichzeitig sorgen die gute Infrastruktur, die geringe Leerstandsquote und das begrenzte Neubauvolumen für ein stabiles Preisniveau.
- Wirtschaftliche Stabilität in Solingen
- Geringes Neubauvolumen in Scheuren
- Attraktive Infrastruktur und Nahversorgung
- Hohe Lebensqualität und viel Natur
Tipp: Wer ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung sucht, findet in den Randbereichen von Scheuren besonders attraktive Grundstücke mit Blick ins Grüne.
Lebensqualität und Infrastruktur in Scheuren
Scheuren überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege entlang des Viehbachs. Das Mildred-Scheel-Berufskolleg und mehrere Kindergärten sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte zur Verfügung.
- Gute Anbindung an den ÖPNV mit Buslinien Richtung Solingen-Mitte und Ohligs
- Kurze Wege zu Schulen wie der Grundschule Scheuren
- Vielfältige Gastronomie, darunter das beliebte Café Scheuren Treff
- Freizeitangebote: Sportvereine, Tennisplätze, Fitnessstudios
- Ruhige Wohnstraßen und wenig Durchgangsverkehr
Perspektiven und Zukunftsaussichten für Scheuren
Auch in den kommenden Jahren wird mit einer stabilen bis leicht steigenden Nachfrage nach Eigentumswohnungen Solingen und familienfreundlichen Häusern gerechnet. Die Stadt Solingen plant Investitionen in die Infrastruktur von Scheuren, darunter die Modernisierung von Spielplätzen und die Verbesserung der Verkehrsanbindung. Dies dürfte die Attraktivität des Stadtteils weiter erhöhen und die Wertentwicklung von Immobilien positiv beeinflussen.
Für Kapitalanleger bieten sich Kapitalanlagen Immobilien Solingen an, da die Vermietbarkeit in Scheuren als sehr gut gilt. Wer Mietangebote aktuell Solingen sucht, profitiert von moderaten Preisen und einer hohen Lebensqualität.
Fazit: Immobilien in Solingen Scheuren - Chancen für Käufer und Mieter
Scheuren bleibt auch 2025 ein attraktiver Stadtteil für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus moderaten Preisen, hoher Lebensqualität und guter Anbindung macht den Stadtteil für Eigennutzer wie Investoren attraktiv. Ob Wohnung mieten in Solingen oder Immobilien kaufen in Solingen - Scheuren bietet vielfältige Möglichkeiten für jeden Anspruch.
Wer sich für den Immobilienmarkt in Solingen Scheuren interessiert, sollte die aktuellen Entwicklungen im Blick behalten und rechtzeitig handeln - denn die besten Objekte sind meist schnell vergeben.